A. |
上 記 の 日 付 を も っ て 、 且 つ 上 記 手 順 に 従 っ て 、 本 契 約 に よ る 賃 貸 料 を な ん ら 減 額 す る こ と な く 支 払 う こ と 。 |
B. |
主 題 不 動 産 が そ の 一 部 を 構 成 す る 建 物 に 関 し て 、 マ ネ ー ジ メ ン ト 料 と し て 補 修 維 持 費 、 光 熱 費 、 エ レ ベ ー タ ー 運 転 及 び 補 修 作 業 に 関 わ る 経 費 を 分 担 支 払 う こ と 。 |
C. |
主 題 不 動 産 に か か る 徴 税 額 ― ガ バ メ ン ト ・ レ ー ツ 、 及 び 電 気 、 ガ ス 、 水 道 、 電 話 レ ン タ ル 料 、 さ ら に 主 題 不 動 産 に 関 し て 年 次 も し く は 経 常 的 に 発 生 す る 支 払 経 費 を 負 担 す る こ と 。 ( 但 し 、 香 港 政 庁 徴 税 額 ― ガ バ メ ン ト ・ レ ン ト 、 不 動 産 税 と 資 本 も し く は 経 常 外 の 支 出 を 除 く ) |
D. |
借 家 人 の 経 費 で も っ て 、 必 要 に 応 じ て 主 題 不 動 産 の 内 装 と 、 そ の 天 井 、 衛 生 関 係 設 備 、 水 道 装 置 を 含 む 付 属 物 を 良 好 な 状 態 に 維 持 修 理 す る こ と 。 ( 但 し 、 合 理 的 と 判 断 さ れ る 摩 耗 と 綻 び あ る い は 構 造 上 、 固 有 及 び 潜 在 的 な 欠 陥 は 除 く ) |
E. |
借 家 人 の 経 費 で も っ て 、 借 家 人 の 不 注 意 に よ り 損 傷 し た 窓 ・ 扉 ・ 付 属 物 ・ 空 調 装 置 ・ 衛 生 関 係 機 器 、 危 険 ・ 破 損 ・ 不 安 定 に な っ た 電 気 機 器 も し く は 配 線 を よ り 取 り 替 え る こ と 。 |
F. |
あ ら ゆ る 適 切 な 処 置 を 講 じ 、 主 題 不 動 産 の 内 部 を 風 雨 、 台 風 、 も し く は 火 災 か ら 守 る こ と 。 |
G. |
家 主 も し く は そ の 使 用 人 及 び そ の 両 方 、 あ る い は 家 主 が 分 署 で こ れ を 認 め た 者 は 何 人 で あ れ 、 本 契 約 期 間 中 の 適 当 な 時 間 帯 に 、 事 前 予 約 で 主 題 不 動 産 の 内 部 に 入 っ て 、 そ の 状 態 を 調 べ る こ と を 許 可 す る こ と 。 さ ら に 家 主 が 借 家 人 に 対 し て 文 書 を 送 付 、 も し く は 主 題 不 動 産 の 現 場 に 文 書 を 残 し て 、 欠 陥 及 び 修 理 部 分 を 通 知 し た 場 合 、 そ の 連 絡 が あ っ て か ら 3 0 日 以 内 に 良 好 な 状 態 に 復 旧 す る こ と 。 但 し 、 借 家 人 が 連 絡 を 受 け て か ら 1 4 日 以 内 に そ の 手 直 し 工 事 に か か ら な い 場 合 、 家 主 が 主 題 不 動 産 に 立 入 り 、 手 直 し 工 事 を 実 施 す る も の と す る 。 ま た そ の 費 用 は 借 家 人 の 家 主 に 対 す る 負 債 と し 、 直 ち に 法 的 処 置 に よ り 回 収 さ れ る も の と す る 。 |
H. |
本 賃 貸 契 約 の 満 期 日 も し く は 終 了 の 直 前 2 ヶ 月 間 は 、 家 主 は 自 由 に 主 題 不 動 産 の 外 壁 を 妨 害 せ ず に 、 当 該 不 動 産 の 貸 出 広 告 を 掲 示 で き る も の と し 、 家 主 も し く は そ の 代 理 人 が 事 前 予 約 で 、 適 当 な 時 間 帯 に 主 題 不 動 産 全 体 、 あ る い は そ の 如 何 な る 部 分 も 、 新 規 賃 貸 申 込 者 ま た は 購 入 者 に 見 せ る の を 許 可 す る 。 |
I. |
主 題 不 動 産 の 扉 、 窓 も し く は 外 壁 部 分 に 、 そ の 種 類 を 問 わ ず 広 告 、 装 飾 類 を 提 示 ま た は 塗 装 し な い こ と 。 あ る い は 主 題 不 動 産 の 外 部 か ら 見 え る 場 所 も 同 じ と す る 。 但 し 、 家 主 の 文 書 に よ る 同 意 が あ れ ば こ の 限 り で は な い 。 さ ら に こ れ に 関 す る 許 諾 を 与 え る た っ て 、 家 主 は 絶 対 的 な 裁 量 権 を 有 す る も の と す る 。 許 諾 の な い 場 合 、 借 家 人 も し く は そ の 人 物 の 何 者 た る か を 問 わ ず 、 そ の 許 可 を 得 ず し て 家 主 は 主 題 不 動 産 に 立 入 り 、 上 記 広 告 、 装 飾 類 を 撤 去 で き る も の と し 、 そ の 費 用 は 借 家 人 の 負 担 と す る 。 か か る 撤 去 の 経 費 は 借 家 人 の 家 主 に 対 す る 負 担 と し 、 直 ち に 家 主 に 対 し て 支 払 わ れ る も の と す る 。 但 し 、 主 題 不 動 産 が 業 務 も し く は 商 業 活 動 の 目 的 で 賃 貸 さ れ て い る 場 合 、 借 家 人 の 商 号 ま た は 業 務 の 種 類 、 及 び そ の 両 方 の 掲 示 に つ い て の 家 主 の 同 意 に つ い て は 、 こ れ は 不 当 に 差 し 控 え ら れ る こ と が あ っ て は な ら な い も の と す る 。 |
J. |
契 約 の 破 棄 に 至 る 行 為 、 も し く は そ の 種 類 を 問 わ ず 、 不 作 為 ま た は 制 限 約 款 の 非 遵 守 、 あ る い は ま た 家 主 が 当 局 の 規 定 に 従 っ て 、 主 題 不 動 産 を 維 持 し て い る 一 般 条 件 を 無 視 す る よ う な 如 何 な る 行 為 も とら な い こ と 。 |
K. |
主 題 不 動 産 が そ の 一 部 分 を 構 成 す る 上 記 建 築 物 の 居 住 規 則 が あ る 場 合 、 こ れ を 遵 守 す る こ と 。 さ ら に 当 該 建 築 物 の 相 互 的 捺 印 契 約 書 が あ り 、 約 束 事 項 と 条 件 の 掲 載 が あ れ ば 、 こ れ も 遵 守 す る こ と 。 |
L. |
主 題 不 動 産 に そ の 種 類 を 問 わ ず 、 武 器 、 弾 薬 、 火 薬 、 硝 石 、 灯 油 も し く は 特 に 引 火 性 、 可 燃 性 の あ る も の 、 も し く は 危 険 物 の 貯 蔵 な い し 持 込 み を し な い こ と 。 あ る い は 保 持 し た 場 合 、 法 令 、 規 則 も し く は 定 款 に 抵 触 す る か 、 同 じ 建 築 物 の 他 の 部 分 に 居 住 す る 人 々 、 も し く は 近 所 の 建 物 に 迷 惑 を 及 ぼ す 性 格 の も の は 、 こ れ を 保 持 し な い こ と 。 |
M. |
主 題 不 動 産 及 び そ の 如 何 な る 部 分 に つ い て も 、 こ れ を 付 属 書 第 五 部 に 詳 細 に 規 定 す る 目 的 の 為 以 外 に 使 用 し て は な ら な い 。 |
N. |
主 題 不 動 産 、 も し く は そ の 如 何 な る 部 分 の 使 用 権 も 、 こ れ を 第 三 者 、 も し く は 法 人 に 譲 渡 、 転 賃 貸 ま た は 手 放 さ な い こ と 。 |
O. |
そ の 種 類 を 問 わ ず 不 正 も し く は 不 道 徳 な 目 的 の 為 に 、 主 題 不 動 産 を 使 用 、 使 用 許 可 も し く は 使 用 さ せ な い こ と 。 さ ら に 上 記 建 築 物 の 廊 下 も し く は 通 路 、 あ る い は 本 契 約 に よ り 借 家 人 が 占 有 的 に 借 り 受 け て い な い 場 所 の 如 何 な る 部 分 に も 、 箱 、 塵 箱 、 品 物 等 を 置 い て 妨 害 し な い こ と 。 |
P. |
家 主 の 文 書 に よ る 事 前 同 意 を 得 ず し て 、 主 題 不 動 産 も し く は そ の 如 何 な る 部 分 に 対 し て も 、 変 更 も し く は 追 加 工 事 を 実 施 あ る い は 実 施 許 可 を せ ず 、 仕 切 り 壁 及 び そ の 取 り 付 け 備 品 の 如 何 な る 部 分 も 、 取 り 壊 し も し く は 撤 去 し な い こ と 。 さ ら に 当 該 部 分 と 取 り 付 け 物 を 良 好 且 つ 本 質 的 に 修 理 完 了 状 態 に 維 持 し ( 合 理 的 な 摩 耗 と 亀 裂 あ る い は 構 造 上 、 固 有 及 び 潜 在 的 な 欠 陥 だ け は 除 く ) 、 本 契 約 期 間 の 満 了 日 も し く は 中 途 終 了 時 点 で 完 全 な 修 理 状 態 に し て お く こ と 。 |
Q. |
当 面 の 火 災 損 害 に 対 す る 主 題 不 動 産 、 も し く は 上 記 建 築 物 に 関 わ る 保 険 証 券 が ( 要 請 が あ れ ば 、 家 主 は 借 家 人 に 対 し て そ の 写 し を 支 給 す る も の と す る が 、 そ の 費 用 は 借 家 人 の 負 担 と す る ) が 無 効 、 も し く は 無 効 の 可 能 性 に な る よ う な 行 為 を 行 う か 、 か か る 行 為 を 行 わ し め な い こ と 。 ま た 保 険 証 券 に あ る 保 険 料 率 が 増 加 し 、 本 契 約 の 約 束 事 を 破 棄 す る こ と で 必 要 と な る か か る 証 券 の 更 新 の 為 に 、 家 主 の 保 険 料 負 担 額 及 び 一 切 の 経 費 の 形 で 家 主 に 全 額 を 再 支 払 さ せ る よ う な 行 為 を 行 い 、 も し く は 行 わ し め る こ と の な い こ と 。 |
R. |
本 契 約 の 満 了 も し く は 途 中 終 了 の 時 点 で 家 主 に 対 し 、 主 題 不 動 産 を 良 好 な 修 復 状 態 に し て 占 拠 物 が な く 、 且 つ 一 切 の 取 り 付 け 物 と 共 に 家 主 に 返 却 す る こ と 。 正 当 と 思 わ れ る 摩 耗 と 綻 び あ る い は 構 造 上 、 固 有 及 び 潜 在 的 な 欠 陥 は こ の 限 り で は な い 。 |