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2011/12/17

香港の中古住宅市場が取引冷却化...返還バブルを上回るほどに高騰した住宅相場が落ち着きつつある。来年は15％下落と予測、特区政府の指標では７月から10月までに住宅価格は３・６％下落。今後も下落傾向が続き、業界では来年の住宅相場は５〜15％低下するとの見方が多い。

中古住宅市場では11月、大手不動産代理店が指標とする10大団地で取引数が初めて単月で２００件を下回ったことが分かった。中原地産の統計では10月に比べ約30％減の１８９件。同社の統計がある06年１月以降で最低となった。美聯物業の統計でも同31％減の１７６件。同社の統計では１９９７年以降で２００件を下回ったことはなく、最低記録は02年９月の２５４件だった!
今後の不動産市場については下落傾向が続くとの見方が大勢だ。不動産コンサルタントのジョンーズ・ラング・ラサールのリポートでは、中古住宅市場の低迷は来年末まで続き、来年通年の取引数は約８万件にまで減少する。住宅価格は高級物件で５〜10％下落、中小型物件で10〜15％下落と予測。家賃相場も全体的に10％下落するが、店舗賃貸料だけは観光業の恩恵を受けて５〜10％上昇するとみている（７日付香港各紙）。また欧州債務危機が悪化すれば30％の下落もあり得るとみる経済学者もいる。

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