住 み は じ め て み る と 、 次 か ら 次 へ と ト ラ ブ ル は 起 き て く る 。 契 約 上 の 問 題 や ら 、 家 主 と の や り と り な ど 大 き な 問 題 は 勿 論 大 変 で す が 、 住 居 内 の 細 々 と し た ト ラ ブ ル も 頭 痛 の 種 。 和 光 不 動 産 な ら ば 、 入 居 後 も フ ォ ロ ー し て く れ る の で 安 心 。
 
香 港 で 最 も 困 る の は 水 漏 れ で し ょ う 。 特 に ト イ レ 用 の 水 に は 海 水 を 使 用 し て い る こ と が 多 い の で 、 パ イ プ の 老 朽 化 が 早 く 、 レ バ ー 、 バ ル ブ 等 の 部 品 交 換 、 修 理 で 直 る 場 合 は 問 題 な い の で す が 、 水 圧 、 配 管 等 構 造 上 の 問 題 が あ る 場 合 は 、 大 工 事 が 必 要 な た め 自 分 で 負 担 す る の は 大 変 。
一 般 的 な 賃 貸 契 約 に は 室 内 の パ イ プ の 見 え る 部 分 は テ ナ ン ト 負 担 で 維 持 、 壁 の 中 か 室 外 の パ イ プ は 家 主 負 担 と い う 文 章 が 入 っ て い ま す 。 い き な り 天 井 か ら 水 が し み 込 ん で き た 等 の 時 に は 、 家 主 に 至 急 連 絡 す る 必 要 が あ り ま す 。 も し 家 主 に 無 視 さ れ た 場 合 は 下 記 の 通 り の 対 応 を お 勧 め し ま す 。
1. 専 任 不 動 産 会 社 に ア ド バ イ ス し て も ら う 。
2. 管 理 事 務 所 に 連 絡 し て 対 応 し て も ら う 。
3. 状 況 が 厳 重 な 場 合 は 、 契 約 に よ り 、 居 住 不 適 応 の 理 由 で 解 約 で き る 場 合 も あ る 。
4. 香 港 政 府 の 水 漏 れ 等 に 関 し て の 各 苦 情 を 受 け る 専 門 部 門 Building Department ( 2626-1271 ) と Food and Enviroment Hygiene Department ( 2923-5050 ) に 依 頼 す る 。 ( 隣 家 の 欠 陥 に よ る 水 漏 れ 等 ト ラ ブ ル が 発 生 し た 場 合 に 限 る )
尚、 断水の場合は、よくある事なので、管理事務所に連絡すれば、事情は必ず判る。断水の理由は 。
1. ビ ル の 貯 水 池 が 毎 月 定 期 掃 除 を 行 な う 為 。
2. 同 じ ビ ル の ど こ か の 水 回 り の ト ラ ブ ル 発 生 で 、 修 理 の 為 に ビ ル 全 体 の 水 道 を 臨 時 断 水 し て い る 。
3. ビ ル 付 近 の 水 道 管 の 設 置 工 事 の 為 。
 
2824-5000 2626-1271
亜 熱 帯 気 候 の 香 港 。 こ の 高 湿 度 と 大 気 中 に 含 ま れ て い る 塩 分 は 建 物 の 老 朽 化 を 早 め 、 様 々 な 社 会 問 題 に も な っ て い ま す 。 例 え ば 、 外 壁 が い き な り 剥 が れ 落 ち て 歩 行 者 に 当 た っ た り 、 ビ ル の 排 水 管 に 穴 が 空 い て 汚 水 が 外 に 飛 び 出 し た り な ど 。 当 然 電 気 系 統 に も ト ラ ブ ル を き た し や す く 、 ま し て 香 港 の 電 圧 は 2 4 0 V と 高 い た め 、 電 化 製 品 の 寿 命 は 短 く 、 故 障 も 発 生 し や す い 状 況 で す の で 、 下 記 の 点 に 注 意 し て 下 さ い 。
1. 香 港 の 電 圧 と 違 う 電 化 製 品 を 使 用 し な い こ と 。 特 に ア イ ロ ン 、 電 子 レ ン ジ 等 の 容 量 の 大 き い 物 は 、 変 圧 器 を つ な い で 使 用 す る と ブ レ ー カ ー が 落 ち る 原 因 に な り 兼 ね ま せ ん 。
2. 電 化 製 品 を 急 に 消 し た り つ け た り し な い こ と 。 コ ン プ レ ッ サ ー が 付 い て い る エ ア コ ン や 除 湿 機 等 は 、 傷 み や す い 上 、 修 理 費 用 も 相 当 高 く つ き ま す 。
3. 浴 室 で た く さ ん 電 気 を 使 う 場 合 は 、 必 ず 換 気 扇 を 回 す こ と 。 漏 電 の 原 因 に な り ま す 。
4. 電 球 交 換 の 際 に は ワ ッ ト 数 を 確 認 す る こ と 。 容 量 を 越 え た 物 を 付 け る と 照 明 の 回 線 が 傷 み ま す 。 ま た 電 線 回 路 の 修 理 は 、 電 気 専 門 の ラ イ セ ン ス を 持 っ て い る 業 者 で な け れ ば で き ま せ ん 。
5. 電 化 製 品 の 修 理 は 、 な る べ く 、 メ ー カ ー に 頼 む こ と 。 料 金 は 多 少 高 く な り ま す が 、 修 理 後 一 ヶ 月 以 内 に 同 じ ト ラ ブ ル が 起 き た 場 合 、 無 料 で 再 度 修 理 し て く れ ま す 。
( 各 メ ー カ ー の 修 理 の お 問 い 合 わ せ 電 話 リ ス ト は 、 こ こ を ク リ ッ ク し て 下 さ い 。 )
6. 停 電 、 漏 電 の お 問 い 合 わ せ は : 九 龍 及 び 新 界 2728-8333 香 港 島 2555-4000 で す 。
 
中華電力有限公司 香港電燈有限公司
香 港 の 7 ~ 9 月 は 台 風 の 季 節 で す 。 大 災 害 ま で に は 至 り ま せ ん が 、 山の 土 砂 崩 れ 、 道 路 の 浸 水 、 通 行 止 め な ど で、 数 日 間 の 不 便 を 被 る こ と が し ば し ば 。 台風 シ グ ナ ル 8 が 出 れ ば む し ろ お 休み を も ら え て 喜 ぶ 人 も い る の では 。
そ れ に は 関 係 な く 、 ど ん な 日 で も 出 社 し な け れ ば な ら な い 日 本 人 サ ラ リー マ ン の 方 々 は 、 お ま け に 雨 が 四 方 八 方 か ら 家 の 窓 や 壁 に 染 み 込 ん で く る か ら 踏 ん だ り 蹴 っ たり 。
こ ん な 時 は す ぐ 家 主 に 連 絡 し ま し ょ う 。 窓 を し っ か り 閉 め た に も か か わ ら ず 雨 が 染 み 込 ん でく る の は 、 確 か に 家 主 の 責 任 と な り ま す 。 ア ル ミ の 窓 枠 は 、 防 水 ゴ ム で 壁 に く っ つ い て い る か ど う か 、 最 上 階 の 部 屋 の 場 合 、 天 井 な ど 防 水 工 事 を し て あ る か ど う か 、 契 約 す る 時 に 家 主 と 確 認 し て お く こ と が 大 切 で す 。 ま た 、 エ ア コ ン を 取 り 付 け る 際 に は 、 少 し 斜 め に し な い と 雨 が 本 体 に 逆 流 し 、 隙 間 か ら 染 み 込 む こ と も あ る の で 、 要 注 意 。
主 な 防 水 工 事 と そ の 料 金 は 、 1 》 窓 枠 の 防 水 ゴ ム の 補 強 ( H K $ 3 0 0 ~ 5 0 0 ) 、 厳 重 な 場 合 、 窓 全 体 を 外 し 、 新 た に 防 水 セ メ ン ト を つ け る ( H K $ 1 0 0 0 ~ 3 0 0 0 ) 、 2 》 コ ン ク リ ー ト の 老 朽 化 で パ ン の 様 に 水 が 染 み て く る 場 合 、 1 : 防 水 シ ー ト を 入 れ る 、 2 : 防 水 ペ ン キ を 塗 る 、 3 : 外 壁 の タ イ ル を 貼 り 換 え る ( H K $ 5 0 0 0 ~ 1 0 0 0 0 ) で す 。
都 市 ガ ス の ト ラ ブ ル は 、 大 抵 ガ ス 漏 れ 、 ガ ス レ ン ジ が 点 火 し な い な ど で す 。 ガ ス 会 社 が 請 求 す る 料 金 に は 、 毎 月 維 持 代 ( 2 0 0 0 年 現 在 は H K $ 9 ) が 含 ま れ て い る の で 、 ト ラ ブ ル が 発 生 し た 時 に は 、 ガ ス 会 社 に 電 話 す れ ば 無 料 ( 但 し 修 理 代 の み 、 パ ー ツ 交 換 等 は 有 料 ) で し か も 迅 速 に 対 応 し て も ら え ま す 。
   
  Towngas  
顧客サービス係   ガス漏れのみ
2880-6988 2880-6999
1. 満期以前の退居をめぐるトラブル
賃 貸 契 約 は 2 年 契 約 が 常 識 で す が 、 日 本 企 業 派 遺 の 駐 在 員 の 場 合 、 い つ な ん ど き 帰 国 命 令 が 出 る と も わ か り ま せ ん の で 、 適 切 な 契 約 状 態 は 、 一 般 に 1 年 フ ィ ッ ク ス 1 年 オ プ シ ョ ン と 呼 ば れ る も の で す 。 2 年 目 は 2 ヵ 月 前 の 通 達 を 果 た せ ば 敷 金 返 却 の 通 常 解 約 が で き 、 ま た 1 年 契 約 と 違 っ て 賃 貸 料 の 値 上 げ の 心 配 が い ら な い 上 に 、 大 家 に は 事 前 通 達 を 条 件 に し て 退 去 要 求 を す る 権 限 は な い と い う 、 テ ナ ン ト に 有 利 な 契 約 状 態 で す 。 満 期 終 了 前 の 退 居 に お い て 発 生 す る ト ラ ブ ル の 多 く は 、 契 約 書 上 に テ ナ ン ト の 有 す る 権 利 が 明 確 に 記 さ れ て い な い こ と に 起 因 し ま す 。 選 択 幅 の 説 明 が な い ま ま に 2 年 フ ィ ッ ク ス 契 約 に な っ て い た り 、 た だ ' " one year fixed one year option " と い う 一 文 が あ る だ け だ っ た り 。 そ の 場 合 、 満 期 以 前 の 契 約 が 契 約 不 。
履 行 と な り 、 大 家 が 満 期 ま で の 差 額 金 額 の 支 払 い を 要 求 し て く る ケ ー ス が ほ と ん ど で す 。 「 1 年 フ ィ ッ ク ス 1 年 オ プ シ ョ ン 」 と い う の は 便 宜 上 の 言 い 方 で 、 契 約 上 で は " " Early termination clause " 或 い は " " Break clause " と い う 表 現 、 も し く は も っ と 具 体 的 に 文 章 に よ っ て 、 2 年 目 の 退 居 に 関 し て テ ナ ン ト が 保 護 さ れ る 旨 が 記 さ れ て い る べ き な の で す 。 契 約 書 の 内 容 確 認 は 怠 ら な い よ う に し て く だ さ い 。 す で に 、 契 約 不 履 行 と い う 形 で 満 期 終 了 前 の 退 居 で ト ラ ブ ル が 発 生 し て し ま っ た 場 合 は 、 前 記 の よ う な 大 家 の 要 求 を 受 け る と 思 い ま す が 、 必 ず し も 全 面 的 に 要 求 を の ま な く て は い け な い も の で も あ り ま せ ん 。 交 渉 に よ っ て は 、 敷 金 放 棄 で 済 む ケ ー ス も あ る の で 、 間 に 入 っ た 不 動 産 業 者 か 弁 護 士 に 相 談 す る こ と を お す す め し ま す 。 「 1 年 フ ィ ッ ク ス 1 年 オ プ シ ョ ン 」 と い わ れ る 契 約 形 態 は 外 国 人 に 特 有 の も の で 、 一 部 の ロ ー カ ル 不 動 産 業 者 は 不 慣 れ の 場 合 が あ る こ と を 付 け 加 え て お き ま す 。
2. 契約更新における法的手続きの基本知識
家 主 が 契 約 終 止 を 希 望 す る 場 合 に は 、 契 約 期 限 の 切 れ る 6 ~ 7 ヵ 月 前 ま で に 契 約 終 止 通 知 書 ( 図 ) (Form CR 101 : 政 庁 の フ ォ ー ム ) を 借 家 人 に 提 出 す る の が 法 的 義 務 と な っ て い ま す が 、 一 般 的 に は 口 頭 ない し 簡 略 し た 書 類 で 確 認 さ れ る こ と が 多 い よ う で す 。 家 主 と 借 家 人 が 良 好 な 関 係 を 築 い て い る 場 合 は 法 的 手 続 き を 取 ら ず と も ト ラ ブ ル は 発 生 し に く い で す が 、 万 が 一 、 交 渉 が 複 雑 に こ じ れ た 場 合 を 考 慮 す れ ば 、 正 式 な 法 的 手 続 き に 関 す る 基 本 知 識 は 持 っ て お い た ほ う ほ う が い い で し ょ う 。
家 主 か ら の 契 約 終 止 通 知 を 6 ヵ 月 未 満 で 受 領 し た 場 合 、 借 家 人 は 受 領 時 か ら 6 ヵ 月 後 ま で の 居 住 順 延 を 主 張 す る こ と が で き ま す 。 借 家 人 が 契 約 更 新 を 希 望 す る 場 合 は 、 契 約 終 止 通 知 書 受 領 後 2 ヵ 月 以 内 に 更 新 の 意 思 を 明 記 し た 返 答 書 ( Form CR 102 ) を 家 主 に 提 出 し ま す 。
香 港 で は 家 主 が 借 家 人 か ら 居 住 権 を 回 収 す る こ と が 難 し く 、 そ の 為 、 契 約 更 新 時 に 家 主 が 故 意 に 新 賃 貸 料 を 吊 り 上 げ て く る ケ ー ス が 常 に あ り ま す 。 妥 当 な 値 上 げ 率 は そ の 時 点 で の 家 賃 相 場 に も よ り ま す が 、 ど う し て も 話 し 合 い が つ か な い と き は 、 香 港 政 庁 の Lands Tribunal ( 土 地 、 不 動 産 裁 判 所 ) に 法 に 基 づ い た 賃 貸 料 を 査 定 し て も ら う こ と が で き ま す 。 そ の 際 、 か か る 費 用 は H K $ 1000 程 度 で す 。 以 上 は ご 自 分 で も で き る 手 続 き で す が 、 複 雑 な ケ ー ス も あ り 得 る の で 弁 護 士 も し く は 専 門 不 動 産 業 者 に 相 談 す る こ と を お 勧 め し ま す 。
3. 不動産使用税の支払責任
香 港 で 住 宅 を 賃 貸 す る と 、 家 賃 と 管 理 費 の 他 に 「 ガ バ ー メ ン ト ・ レ ー ツ 」 ( Government Rates : 不 動 産 使 用 税 ) と 呼 ば れ る も の を 納 め る 必 要 が あ り ま す 。 広 東 語 で 「 差 餉 」 と い い ま す が 、 こ れ は 昔 、 警 察 ( ( 差 ) の 維 持 費 ( ( 餉 ) と し て 市 民 に 課 せ ら れ た こ と が 名 の 由 来 で す 。 現 在 で は 市 政 局 お よ び 区 域 市 政 局 の 運 営 費 用 に 充 て ら れ て い ま す 。 こ の ガ バ ー メ ン ト ・ レ ー ツ の 算 出 法 は 、 政 府 が 査 定 し た 該 当 物 件 の 年 間 賃 貸 料 の 5 % 。 そ れ を 年 間 4 回 に 分 割 し て 納 入 す る こ と に な り ま す 。 賃 貸 契 約 書 に は 記 さ れ て い な い こ と が 多 い の で す が 、 一 般 的 に は 物 件 の 使 用 者 が 払 う こ と に な っ て い ま す 。 も し 、 賃 貸 人 が 支 払 い を 拒 否 し た 場 合 、 政 府 は 賃 貸 人 と 大 家 を 同 時 に 追 徴 し て き ま す の で 、 こ の 点 を 契 約 書 に 明 記 し 、 契 約 の 段 階 で 相 互 と も に 理 解 し て お く べ き で し ょ う 。 ま た 、 政 府 の 査 定 値 や ガ バ ー メ ン ト ・ レ ー ツ の 比 率 は 毎 年 変 動 す る 可 能 性 が あ る の で 、 賃 貸 人 側 の 面 倒 を 省 く た め に も 、 ガ バ ー メ ン ト ・ レ ー ツ 込 み で 賃 貸 料 を ネ ゴ シ エ ー ト す る の が 得 策 で す 。 特 に 、 新 築 マ ン シ ョ ン の 場 合 、 査 定 に 手 間 取 る の で 一 般 的 に 最 初 の 2 年 間 は 政 府 も 請 求 書 を 発 行 せ ず 、 そ の 後 に 一 括 し て 請 求 し て き ま す 。 ト ラ ブ ル を 回 避 す る 意 味 で も 、 新 築 マ ン シ ョ ン の 場 合 は 特 に レ ー ツ 込 み の 賃 貸 料 を 交 渉 す る こ と が 多 い と い え ま す 。
4. 土地賃貸料の支払責任
ガ バ ー メ ン ト ・ レ ー ツ ( Government Rates : 不 動 産 使 用 税 ) の ほ か に 、 ガ バ ー メ ン ト ・ レ ン ト ( ( Government Rent : 土 地 賃 貸 料 )と い う も の が 、 中 国 返 還 に あ た り 浮 上 し て き ま し た 。 香 港 政 庁 は 今 ま で 、 香 港 の 土 地 を 大 抵 9 9 9 年 、 9 9 年 も し く は 7 5 年 と い っ た リ ー ス で 、 デ ィ ベ ロ ッ パ ー に 売 り 出 し て き ま し た 。 香 港 サ イ ド は 長 い 年 期 の リ ー ス が 多 い の で す が 、 九 龍 サ イ ド と 新 界 は 1 9 9 7 年 6 月 末 で そ の リ ー ス 期 間 が 終 了 し た 所 が ほ と ん ど で す 。 な ぜ な ら 英 国 は 拓 展 香 港 界 址 専 条 に よ り 、 1 8 9 8 年 7 月 1 日 か ら 九 龍 界 限 街 以 北 と 新 界 の 土 地 を 中 国 か ら ' " 9 9 年 リ ー ス " と い う 形 で 借 り た か ら で す 。 そ の た め 1 9 9 7 年 7 月 以 降 、 不 動 産 の 持 ち 主 に こ の レ ン ト を 追 徴 す る こ と に な り ま し た 。 算 出 法 は 、 香 港 政 府 が 査 定 し た 該 当 物 件 の 年 間 賃 貸 料 の 3 % で 、 年 間 4 回 に 分 け て 別 途 の レ ー ツ ( 年 間 賃 貸 料 の 5 % ) と 一 緒 に 請 求 さ れ る こ と に な り ま す 。 最 近 の 新 規 賃 貸 契 約 、 特 に 九 龍 サ イ ド と 新 界 の 場 合 、 こ の レ ン ト の 支 払 責 任 を ど ち ら が 持 つ か と い う ト ラ ブ ル が 起 こ ら な い よ う 、 十 分 気 を 付 け て 下 さ い 。
5. 管理費の支払責任
日 本 で 共 益 費 と 呼 ば れ て い る の が 、 香 港 の 管 理 費 に あ た り 、 日 本 と 同 様 テ ナ ン ト 負 担 に な る 契 約 が 多 い の は 、 周 知 の 事 と 思 い ま す 。
こ の 管 理 費 の 内 容 は 、 ビ ル の 一 般 補 修 維 持 費 、 共 同 の 光 熱 費 、 清 掃 費 、 エ レ ベ ー タ ー の 運 転 及 び 補 修 作 業 に 関 わ る 経 費 等 で 、 ビ ル 内 の 他 の 住 民 と 分 担 し て 支 払 う 形 に な っ て い ま す 。 こ こ で 日 本 の 方 々 に 知 っ て お い て 欲 し い の は 、 外 壁 の 修 理 や 外 観 保 持 の た め の 経 費 も し く は 偶 発 の 支 払 い に 関 し て は 、 当 然 テ ナ ン ト と 関 係 な く 、 家 主 の 負 担 だ と 判 断 さ れ て い る に も か か わ ら ず 、 管 理 会 社 か ら 送 ら れ て く る 請 求 書 の 中 に 一 緒 に 記 載 さ れ て い る た め に 、 気 付 か ず 支 払 っ て し ま う こ と が 多 い と い う こ と で す 。
日 本 人 が 多 く 住 ん で い る Taikoo Shing , Kornhill , Ronsdale Garden 等 の 管 理 費 請 求 書 に は 、 別 の 項 目 で ( * 参 照 ) 記 載 さ れ て い ま すの で 、 万 が 一 支 払 っ た 場 合 に は 家 主 に 返 金 し て も ら え る で し ょ う 。
* Taikoo Shing - Special fund , Kornhill - External wall repair fund , Ronsdale Garden - Building improvement fund
6. オーナーが突然替わったら
オ ー ナ ー が 不 動 産 を 売 買 す る に あ た り 、 物 件 に よ っ て は 既 に 賃 貸 に 出 さ れ て い る 物 も あ り 、 こ の よ う な 場 合 「 賃 貸 契 約 付 物 件 」 と し て 売 ら れ る こ と に な り ま す 。 即 ち オ ー ナ ー が 途 中 で 交 替 し 、 新 オ ー ナ ー は 必 ず 前 オ ー ナ ー の 賃 貸 契 約 を 引 き 継 ぎ 、 契 約 満 期 の 際 に は 敷 金 を テ ナ ン ト に 返 金 し な け れ ば な り ま せ ん 。 日 本 の 駐 在 員 の 皆 様 は 、 突 然 弁 護 士 か ら オ ー ナ ー が い つ 替 わ る 、 或 い は 既 に 替 わ っ た の で 、 い つ か ら 家 賃 を ど こ の 口 座 に 振 り 込 ん で 下 さ い と い っ た 連 絡 を 受 け 取 る こ と に な る で し ょ う 。 こ の 様 な 事 態 は 、 香 港 の 事 情 に 不 慣 れ な 日 本 人 の 方 に と っ て は 、 大 変 不 安 な こ と だ と 思 わ れ ま す 。
し か し 専 門 的 か つ サ ー ビ ス 良 好 な 不 動 産 業 者 な ら 、 オ ー ナ ー が 交 替 し た こ と に よ り 発 生 す る だ ろ う 面 倒 な 事 態 に も 対 応 し て い く こ と が 出 来 ま す 。 例 え ば 新 オ ー ナ ー に 、 い つ か ら こ の 物 件の オ ー ナ ー に な り 、 賃 貸 契 約 満 期 時 に は 前 オ ー ナ ー か ら 引 き 継 い だ 敷 金 な ど を 返 金 す る 旨 承 諾 す る と い っ た 項 目 が 書 か れ た 「 覚 え 書 」 に サ イ ン し て も ら い ま す 。 こ の 「 覚 え 書 」 は 必 ず 作 る 必 要 は な く 、 ま た 新 オ ー ナ ー も 必 ず サ イ ン す る 必 要 は あ り ま せ ん 。 全 て は 交 渉 と な り ま す が 、 も し こ れ が あ れ ば 、 1 - 日 本 の 本 社 に 対 し オ ー ナ ー 交 替 の 明 確 な 説 明 が で き 、 2 - 証 明 書 が あ る こ と で 安 心 で き 、 更 に 、 3 - 新 オ ー ナ ー と の コ ミ ュ ニ ケ ー シ ョ ン の 道 に も な る の で 、 将 来 契 約 更 新 な ど の 時 に も 役 立 つ こ と で し ょ う 。
7. バンク・コンセントについて
銀 行 ロ ー ン 支 払 い 中 の 不 動 産 物 件 を 賃 貸 に 出 す 場 合 、 原 則 的 に 、 家 主 は 事 前 に 銀 行 に そ の 旨 を 通 知 し 、 銀 行 許 可 証 ( Bank Consent ) を 取 得 す る 必 要 が あ り ま す 。 銀 行 は 、 い く つ か の 審 査 基 準 に 照 ら し て 許 可 証 を 家 主 に 発 行 し ま す が 、 そ れ に は 数 千 ド ル の 手 続 を 料 を 支 払 う ほ か に 、 毎 月 の ロ ー ン 利 息 が 1 ~ 2 % 増 額 し ま す 。 一 般 的 に は 、 家 主 の 大 多 数 が 増 加 す る 負 担 額 を 厭 い 、 銀 行 へ の 通 知 を 無 視 し て い る の が 現状 で バ ン ク ・ コ ン セ ン ト の 提 出 を 要 求 す る テ ナ ン ト に は 賃 貸 料 を 大 幅 に 値 上 げ す る か 、 契 約 を 拒 否 す る か の ど ち ら か で す 。
仮 に 家 主 が 破 産 な ど に よ っ て ロ ー ン 支 払 い 能 力 を 失 っ た 場 合 、 銀 行 は 調 査 に よ っ て 賃 貸 者 の 存 在 を 把 握 し た ら 、 家 主 に 追 徴 金 を 科 する う え に 、 賃 貸 者 に 立 退 き を 要 求 す る こ と も あり ま す 。
以 上 の 当 地 事 情 か ら 、 実 際 に 家 主 が 債 務 問 題 に 巻 き 込 ま れ な い 限 り 、 銀 行 は め っ た に 賃 貸 者 の 存 在 を 調 べ な い の で 、 賃 貸 者 が バ ン ク ・ コ ン セ ン ト の 提 出 を 家 主 に 要 求 す る こ と は 少 な い よ う で す 。